España está atravesando un momento de incertidumbre con una tendencia de precios que se contrapone a la situación en la eurozona, con un aumento en la demanda produce un aumento de precios. Por eso, hoy analizaremos cómo se está comportando el precio de la vivienda en el país y qué factores influyen en su aumento.
El valor de la vivienda en España: ¿cuánto cuesta el metro cuadrado?
En España, el acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez más difícil debido al constante aumento de los precios, una preocupación que ha sido destacada en reiteradas ocasiones por el actual presidente, Pedro Sánchez: durante 2023, el precio de la vivienda en España experimentó un aumento del 8,1 %, lo que llevó el coste medio por metro cuadrado a 2042 euros.
Este incremento en los precios ha sido impulsado principalmente por una demanda persistente, a pesar del aumento en los tipos de interés y, por lo tanto, del coste de los préstamos hipotecarios. Por otro lado, también influyen en este fenómeno el crecimiento en el número de hogares frente a la oferta disponible, especialmente en lo que se refiere a viviendas de obra nueva, la cual ha sido insuficiente para satisfacer esta demanda creciente.
Según los especialistas, los datos del sector señalan que el aumento de precios constituye una tendencia alcista que se prolongará durante los próximos años. Se espera que la demanda latente de 2023, que esperaba una disminución de precios que no se materializó, se reactive en 2024, lo que ejercerá una mayor presión sobre el mercado inmobiliario.
Valor de vivienda española frente a la eurozona
En contraste con lo que sucede en España, los precios de la vivienda en la eurozona experimentaron una caída durante el segundo trimestre de 2023. Según los datos proporcionados por Eurostat, los precios en Europa cayeron un 1,7 % en la eurozona y un 1,1 % en la Unión Europea. Mientras tanto, en España los precios experimentaron un aumento del 3,7 % durante dicho trimestre.
Esta diferencia de los precios de la vivienda en España con respecto al resto de la eurozona es particularmente notable, ya que todos los países de la UE comparten la misma política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y, por ende, sienten la misma presión financiera que proviene del aumento de los tipos de interés y el encarecimiento de los préstamos hipotecarios.
La situación de España es atribuida al sólido crecimiento económico que experimentó en 2023, junto con el aumento de los salarios y la creación de empleo que ha mantenido la demanda en alto, con una oferta cada vez más escasa. Además, durante la pandemia, el mercado inmobiliario español experimentó un aumento de precios moderado en comparación con otros países europeos, lo que ha contribuido a mantener la demanda.
Según los especialistas, el crecimiento de los precios de la vivienda en España seguirá siendo impulsado principalmente por desequilibrios entre la oferta y la demanda. Se espera que los precios continúen aumentando en un 3 % durante 2024, con un crecimiento aún mayor en el sector de la obra nueva. Los permisos para construir nuevas viviendas se mantendrán en niveles elevados, lo que contribuirá a mantener la tendencia alcista de los precios.